老旧小区改造是提高老百姓取得感的重要作业，也是施行城市更新举动的重要内容。近年来，江苏省姑苏市昆山市以城市更新举动为抓手，将老旧小区改造列入每年要点实事工程计划。经过推广成片增梯、住区街区联动刻画等手法，走出一条具有地域特征的老旧小区

  到上一年年末，昆山市累计完结老旧小区改造194个、合计685万平方米，惠及居民6.52万户，累计发动既有住所加装电梯347台。

  “感觉十分高兴，现在上下楼便利多了。”寓居在柴王弄小区2单元的朱建国本年70岁，他和老伴住在小区4楼。“虽然现在年岁不大，牵强还爬得动，但膂力一年不如一年，这电梯迟早都用得上。现在装上了，咱们不必再费力爬楼，特别拿点重物的时分很轻松，幸福感一下就提高了。”

  据了解，柴王弄小区建成于1999年，共7栋楼、14个单元。现如今，小区已成为江苏省县级城市中首个成片增梯小区，为老旧小区推动成片增梯供给了样板。

  加装电梯作业中，每家每户要花多少钱是老百姓重视的问题。以朱建国这样的4楼住户为例，一共花了不到2.4万元就完结了“增梯梦”。“装置一部电梯总费用是53万元，管线迁改、根底预埋等加装电梯根底建造的10万元，由政府结合老旧小区改造一同承当，再减去加装一部电梯政府给予的20万元补助费用，这栋楼8户有加装电梯志愿的居民只需付出23万元。依据相关方针，按楼层台阶数核算，费用最高的6楼居民也只付了4.3万元左右。”昆山市住所和城乡建造局改造办主任徐通博说。

  近年来，昆山市住所和城乡建造局活跃推广“旧改+成片增梯”新形式，展开一体化改造，完善老旧小区改造“十四项菜单”，改造归纳单价从600元/平方米提高至1100元/平方米。在改造计划规划阶段，添加“电梯根底预埋”选项，将电梯基坑与路途、景象、停车位等统筹考虑，并前置完结管线迁改、根底预埋等加装电梯根底建造，防止二次开挖，让本来3至5年才干完结的作业在3至5个月内完结，大幅下降加装电梯对居民日常日子的影响，一同也下降了居民的经济负担。

  “如果说改造是济困扶危，那加装电梯便是如虎添翼，把这两件事放在一同，同步做好，那便是为咱们做了大好事、大实事。”75岁的崔福森寓居在间隔柴王弄小区1.5千米的采莲新村，现如今，小区内13个单元电梯基坑已预留好，施工结束后加装电梯。崔福森现在每天都要看看改造施工、加装电梯进展，满心等待提前运用电梯。他表明，之前安排过小区加装电梯事宜，触摸了两家电梯装置公司，都不太信赖。这次政府将老旧小区改造与加装电梯结合，展开成片增梯，自己很定心，等待提前能装好电梯。

  本年，江苏省把“新开工改造乡镇老旧小区1504个，继续推动既有多层住所加装电梯”列入省政府民生实事。江苏省住所和城乡建造厅房地产市场监管处处长李震表明，全省各地将构建“老旧小区改造＋加装电梯”的作业机制，加速项目批阅，做到“愿加尽加、能装快装”。鼓舞有条件的区域推广代办报建、报检准则，一致规划、一致收购，展开规模化加装建造，下降加装本钱，让幸福感不断提高。

  是非色彩的修建立面、展现街巷变迁的“亭林形象”“亭亭玉峰、德立林林”等高雅景象小品……走进亭林片区，粉墙黛瓦、素雅整齐，处处显露着江南水乡的一起神韵。

  改造作业发动伊始，昆山市住所和城乡建造局经过查阅县志、研讨非物质文明遗产、造访居民等方式，深化发掘片区前史文明资源，着力构建“一踪·两心·三街·四景·四片”的老城特征全体空间结构，探究“住区—街区—城区”的归纳性改进途径。

  “改靓‘体面’更要重视‘里子’，咱们改变原有思想形式，将传统‘城市硬件增容’观念改变为‘城市质量提高’，将前史遗址、文明奇迹、人文见识视作城市生命的一部分，注入老城文明元素，打造‘亭林形象’视觉主题，让居民走出家门即可品读老城前史。”据昆山市住所和城乡建造局副局长潘志勇介绍，现在，片区内各小区经过改造后各具特征。里厍二村杰出“吏舍”及孟郊出生地的地域文明内涵，建造官式修建小品、孟郊主题游园等文明景象节点，强化“先贤故乡”城市意象；柴王弄小区经过打造半山桥玉镇坊、柴王弄名仕宅第等文明宣扬设备，内涵文明特点跃然而出；麒麟新村则依据本区居民要求，保存原有雕塑，增设石刻祥云底座，涵义“麒麟踏祥云，人世百难消。”

  除连续城市前史文脉、显示特征面貌外，昆山市住所和城乡建造局将住区改造与街区更新相结合，“围墙”表里联动提高是亭林片区改造另一大亮点。

  区域之内，罕见围墙，楼与楼之间面貌贯穿，与外围大街风格一致交融。以省级亭林特征面貌刻画试点项目为关键，从区域性规划动身，建造慢行休闲体系，将柴王弄小区部分滨河步道联通致塘河，打造城市休闲步道，让小区表里居民同享城市滨水空间。一同将小区出入口区域让渡给街区，设置宣扬栏、城市家具等，表里联动，推动街区资源同享。

  走出昆山南站，步行不久便能抵达全省首个省级宜居演示街区——中华园街区，在这儿，随处可见拿着大包小包、拖着行李箱的“昆漂”，这些“打工人”成为街区内一道一起的景色。

  来自甘肃的龚女士刚下火车，便直奔中华园寻觅住处。“我是下车后听他人介绍过来的，来了今后感觉这儿环境还不错，周围吃的用的都能买到，比较便利，预备先在这儿安顿下来。”

  中华园街区总面积78.8万平方米，原是安顿房小区，包含中华北村、中华西村、中华园东村3个老旧小区。因紧邻昆山归纳保税区，工业构成中有许多制造业，用工需求量极大，街区中3.4万常住人口中，外来人口占比达81.8%。这些外来人口是昆山市乡镇化、工业化进程的坚实力气，为区域经济展开供给了强壮动力。

  在以人民为中心的建造理念推动下，2018年~2022年，昆山市住所和城乡建造局依据特别人口结构与展开诉求，将目光聚集外来人口，对街区展开归纳更新，打造愈加吸引人的宜居环境，推动城市建造与工业展开“彼此作用”。

  “在规划项目之前，咱们团队做了许多‘功课’。据调研，周围的昆山归纳保税区高峰期用人数可达18万，面临这样一个基数巨大的集体，他们对寓居的一起需求是什么，怎样经过环境去带动听、影响人，成为咱们需求考虑的问题。”据姑苏规划规划研讨院股份有限公司昆山分公司总规划师倪冶介绍说，秉持全过程参加的规划理念，团队规划师在小区内租了暂时床位，实在体验日子在这儿的实在感触。

  经过多元化的深度调研，规划团队发现，由于长时间与人合租，“昆漂”们巴望具有开阔、宽阔的独处空间，加上平常出行以电动自行车为主，小区内本地人也多为老年人，机动车运用需求少，因而项目在改造中将原有机动车道悉数改为人行道，并最大化保存原有乔木，打造“L”型景象轴，还在多处设置了小游园、长椅等，让居民有足够的往来活动空间，不断增进他们的情感联合。

  针对外来人口中青壮年人口比例高、学历低一级状况，规划团队设置了文明长廊、“悦读”角等同享空间；策划“中华园、我的家”系列活动，经过展开社区讲堂、微展览等主题活动，强化社区凝聚力，也增强了外来人口的地域归属感和文明认同感，推动外来人口自动融入昆山。此外，经过改造扩建，将社区用房从3300平方米添加至1.5万平方米，供给文体活动设备、商业服务设备、医疗卫生设备、养老服务设备等，并供给修鞋、缝纫、修拉链等“有温度”的交心服务。

  “小区改造后，成效仍是很不错的，居民一些原有的不良行为也削减许多。由于许多居民是深度参加改造的主体，他们的观念都在改变，也会带动周围居民去保护好小区环境。”担任中华园街区物业服务办理的项目经理林福丽说。

  在作业推动中，以老党员、业主委员会代表、外来人口代表、社区作业者、商铺经营者等为中心，一起拟定议事规程，多项作业交由居民决议计划，辅以专业技术指导。

  中华北村在改造中建立志愿者部队，活跃参加改造办理，搜集居民定见主张50条、调停问题20个，有用推动改造进展，保证了改造作用。此外，中华西村还建立了由8位小区热心居民组成的中华西村改造工程监督队，一方面，监督工人是否文明施工，查看有无安全隐患；另一方面，及时跟进进展并做好回访，供给便民化服务，让居民更定心。

  “经过一个个微更新举动，居民看到了改造的力气，一同也会愈加爱惜现在的改造作用。这样的决议计划共谋、展开共建、建造共管、作用共评、作用同享，进一步增强了居民对小区建造的归属感和作用感，让老旧小区‘芳华’常在。”潘志勇说。