制定既有住宅增设电梯的有关政策及工作流程，搭建组织架构，开展培训。开展宣传动员，各区政府针对辖区内具备加装电梯条件的小区进行摸排，征求居民意愿，确定试点点位名单，并开始办理前期手续。

  2、施工阶段（2019年9月1日至12月末）市领导小组办公室做好全市试点点位增设电梯的指导、协调、调度、监督和检查等工作。区领导小组指导监督试点点位完成电梯增设工作。

  3、补贴申请阶段（2019年12月至2020年8月末）经过验收合格并取得特定种类设备使用证书的试点点位电梯，业主持相关材料到区房产部门办理登记，各区汇总后报市房产部门申请市级补贴资金。

  本单元相关业主作为既有住宅增设电梯实施主体，负责意见统一、工程报建、设备采购、工程实施、验收等相关工作。

  实施主体可以推举业主代表作为申请人负责上述工作，也可以书面委托设计单位、电梯企业、实施工程单位等作为代理负责上述工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务责任。

  本单元相关业主为电梯后续管理主体及责任主体，日常对电梯运行来管理，与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护，保障电梯使用安全。

  既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金由实施主体承担，并按一定分摊比例共同出资，具体出资应由业主自行协商。

  以下分摊比例系数仅供参考：第一、二层为0、第三层为1、第四层为1.5、第五层2、第六层2.5、第七层3，依此类推。

  业主也可按规定申请使用个人市住房公积金，也可通过社会投资等方式筹集资金。

  2020年6月30日前报送补贴申请资料的，政府按楼层情况予以补贴，补贴标准为4层住宅每部电梯6万元、5层住宅每部电梯7万元、6层住宅每部电梯16万元、7层住宅每部电梯18万元、8层及以上每部电梯20万元。

  原土地非独立操作区的补贴资金由市区两级财政各承担50%；原土地独立操作区的补贴资金由区政府自行承担。

  对于既有住宅加装电梯，目前有两种比较主流的设计：一种是平层入户、一种是半层入户，小西小区属于半层入户。平层入户需要打破阳台，半层入户是小区居民的选择。

  根据设计图纸，未来将在单元门前1.8米处，挖掘一个深约2米的电梯井，搭建出一个电梯，电梯与楼体间通过封闭的连廊连接，电梯停靠在每半层的缓步台上，居民能选择上、下半层楼梯入户。

  目前既有住宅加装电梯的市场行情报价约为50万元/部，小西小区项目是沈阳市的首个试点项目，价格上有些优惠。根据协议内容，住户分摊的金额最低1.9万，最高约为5.9万。

  65岁的郑先生是该小区4楼的住户，他表示实际并没有花费这么多，“咱是试点，政府那边有补助，7层住宅每部电梯补助18万，最后核算一下，我只要花费一万六左右就行，价格可接受。”

  根据电梯企业的估算，电梯维护费用约为4000元/台，电梯电费运行的成本约为1200元/台。

  根据《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，这部分费用由使用电梯的每户业主均摊，两项费用相加，每户业主每年需要支付520元，简单核算每个月仅为40多元，对此，绝大部分居民也表示可以接受。

  小西小区于1999年建成，只有两栋住宅、108户居民，曾有过几年的物业管理，后来变成了弃管小区，环境脏、乱、差，没绿化，屡现违建……2017年年末，小西小区业主通过社区程序，自发成立了业主委员会，进行自治管理。

  此外，小西小区内住宅的户型最小的也有110多平方米，而大的能够达到190多平方米，有住户表示，该小区居民的经济条件相对较好。此外，小区内老年人占比接近六成，加装电梯的意愿也比较强烈。

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