现在，越来越多的商家挑选在小区电梯间内投进广告。一方面，电梯广告的费用较为廉价，另一方面，小区居民每日屡次乘坐电梯，广告宣传作用较为显着。可是，许多小区居民并不清楚这笔广告收入该归谁一切。跟着电梯广告的遍及，呈现了不少物业公司占有广告收益、业主委员会申述要求返还的案子。

  2015年至2019年，某物业公司共收取小区电梯广告费6.4万元。小区业委会建立后，要求归还这笔费用时遭到物业公司回绝。该公司称广告费系运营性收入，应该用于补偿物业服务费的缺乏。小区业委会后将物业公司诉至法院，要求交还6.4万元。

  法院以为，涉案小区的电梯租借收取的广告费应归该小区的整体业主一切。本案讼争的广告费为物业公司所占有，其没有供给物业服务费亏本的根据，也与事前出具的代管电梯广告租金收入的公示内容相违背，应对广告费予以返还。

  建设单位、物业服务企业或许其他办理人等运用业主的共有部分发生的收入，在扣除合理本钱之后，归于业主共有。（第二百八十二条）

  建筑物及其隶属设备的费用分摊、收益分配等事项，有约好的，依照约好；没有约好或许约好不明确的，依照业主专有部分面积所占份额确认。（第二百八十三条）

  业主能够自行办理建筑物及其隶属设备，也能够托付物业服务企业或许其他办理人办理。对建设单位延聘的物业服务企业或许其他办理人，业主有权依法替换。（第二百八十四条）

  实践中，商家多与物业公司洽谈小区电梯广告事宜，过后也会将广告费直接支交给物业公司，有些物业公司据此以为广告费归自己一切，这种观念是不恰当的。

  小区不动产分为两个部分，一是专有部分，二是共有部分。专有部分是业主购买的小区单元房，对此业主具有专有权，即独自一切权。非专有部分归于业主共有部分，首要包含小区内的公共场所、公用设备和物业服务用房等，对此业主具有共有权，即一起一切权。整体业主对共有部分享有占有、运用、收益和处置的权能。

  据此，电梯作为公用设备归于小区共有部分，整体业主对此具有共有权。租借电梯所得广告费归于共有部分的收益，该收益理应归于共有权人，即整体业主。

  民法中，共有分为按份共有和一起共有，前者是指共有权人享有份额的共有，如二人各出一半资金购买某物，后者是指根据某种原因而发生的对共有物不分份额的共有，业主对小区电梯即归于一起共有，业主不得要求对此进行切割。根据电梯租借发生的收益，业主享有一起共有权，要完成该权力应通过分配程序，即业主大会的抉择。业主能够恳求业主委员会举行业主大会进行分配。切割的标准是依照整体业主事前的约好，假如没有约好，依照每个业主单元房面积在整个专有部分中所占份额分配。

  司法实践中，物业公司通常会提出其对广告费有合理运用的权力，如将广告费用于补助物业办理服务费等，以此回绝返还广告费，这种观念也是过错的。

  物业公司对广告费的运用要通过业主大会抉择，但以下两种状况下有破例：一是用于广告办理开销；二是用于专项修理资金。电梯广告的运营需求物业公司保持，保持是为了整体业主的利益，保持本钱当然要从广告费中扣除，因而不需求业主大会抉择。依照《物业办理条例》第五十四条和《住所专项修理资金办理办法》第二十七条的规则，运用小区共有部分进行运营的，业主所得收益应当转入住所专项修理资金结存运用，但业主大会还有抉择的在外。作出这种规则的目的在于，共有部分收益在业主大会未抉择分配时，不能被物业公司等主体不妥运用，应当确定该收益用于弥补专项修理资金，且该资金也归于业主共有。

  本案中，物业公司对广告费的收取在法令性质上归于占有权，而非一切权，其职责是将该收益移送整体业主或许业委会，物业公司违背该职责，性质上归于侵权行为。业主是一切权人，业主委员会能够代表业主申述要求物业公司对该收益的占有进行返还。因为物业公司不能举证证明其将广告费用于广告办理开销或许专项修理资金，法院依法确定物业公司承当广告费的返还职责。

  当时，小区物业运用电梯间、停车位等共有设备和公共场所进行运营的行为较为遍及。对此，应遵从民法典的准则和精力，让公共收益的出入状况愈加通明，保证业主真实享受到公共收益。