跟着一手楼盘出售进入结尾，金沙洲板块许多楼盘连续进入二手商场，成为备受买家重视的新式抢手二手板块之一。

  业内人士介绍，“金九银十”档期，金沙洲板块的看楼热度和成交比六七月份要好一些，由于一手楼可售房源很少，二手楼全体本质较好，故二手电梯楼的报价到达3万-4万元/平方米，比本年年初上涨了5%-20%。

  广州链家城西分店店长张邦营介绍，本年第一季度，金沙洲的需求旺盛；“3·30新政”后的第二季度，不少买家暂时放置购房方案，加上楼价有所上升，成交有所下滑；但从第三季度开端，成交又开端渐渐上升。

  “现在金沙洲二手楼市坚持相对平稳的状况，成交量之所以没有明显增加，和商场上放售的盘源有较大联系。”张邦营介绍，现阶段金沙洲放盘的大部分是三房单位，但商场需求更多的是两房单位，加上业主让利空间较小，买卖双方处于胶着状况，导致成交无法放量。

  华夏地产城西花园分店高档经营司理梁培炼介绍，“3·30新政”是金沙洲板块二手楼成交的分水岭，新政前成交量较大，新政后的第二季度，大都买家转入张望，但从七八月份开端，需求有所上升，由于许多买家现已承受了实际楼价。据介绍，现在该分店每个组月均成交四五宗，而在第二季度，只要一两宗成交。近期促进的买卖中，以城西花园、金满家乡、金满苑等小区物业为主，“相对来说，这些小区的价格相对较低，契合刚需买家的预算”。

  现在，金沙洲一手楼盘出售已挨近结尾，许多小区物业连续进入二手商场，比方恒大御景半岛、保利西海岸、深业江悦湾、金域蓝湾等，这些小区园林环境较好，物业楼龄在5年以下，室内设计方正，全体本质较高。跟着金沙洲交通配套不断完善，不少刚需买家将这儿作为置业方针。

  张邦营介绍，金沙洲现有十几个大型住宅小区，各楼盘之间存在必定的价差。现阶段金沙洲板块的二手房价，以接近地铁站的最贵，例如万科金域蓝湾放盘均价约为4.2万元/平方米，御金沙放盘均价约为4万元/平方米；其次是保利西子湾等，放盘价为3.5万-3.8万元/平方米；恒大绿地、保利春天里、星汇金沙、深业江悦湾等的放盘价为3.2万-3.5万元/平方米。相对来说，放盘价最低的是金满家乡的楼梯楼，放盘均价约为“2万出面”；城西花园放盘均价约为2.3万元/平方米（楼梯楼）、2.7万元/平方米（电梯楼）。

  合富置业白云御金沙分行主管林健桦介绍，地铁6号线的注册，促进金沙洲地铁沿线二手楼市的需求增多，加上地铁沿线楼盘物业本质较高，所以商场需求量比第二季度有所增加。现在咨询量较大的楼盘是保利西海岸，主力户型是90-100平方米的三房，二手均价为3.2万-3.3万元/平方米，而在本年年初，其二手价为2.6万-2.8万元/平方米，上涨起伏超越20%。

  华夏地产的梁培炼介绍，受全体大市带动，金沙洲的楼梯楼价格比上一年年末上涨了3000-5000元/平方米。比方现在城西花园的二手价是2.1万-2.3万元/平方米，上一年年末是1.7万-1.8万元/平方米。电梯楼价格改变相同很大，上一年2万多元的单价能够买这儿的电梯楼，现在根本都要上3万元/平方米了。

  如果在广州城市中心找一个新式的刚需置业二手板块，金沙洲肯定能够算是其中之一。梁培炼介绍，在该店促进的买卖中，自住买家较多，刚需买家占比约有七成，买家年龄段会集在20-40岁之间。

  广州链家的成交状况类似，在该店成交的买家中，大都是自住需求，以年青的上班族为主。“现阶段刚需买家较多，改进型买家有所削减，主要原因有两个：一是受限购影响，部分买家没有购房名额，或由于首付进步，购房方案推延；二是业主忧虑卖房后买不回来，只能暂时自住或租借。”张邦营说。

  据了解，眼下金沙洲二手物业业主的心态都较为强硬，议价空间不大，大部分要到达心思价位才乐意出售，少量需求的业主能够承受议价，但议价起伏一般不超越5%。