单价仅有2.2万/㎡！总价仅有155万，比较于2019年顶峰时期约4.2万/㎡的成交价格，大降2万/㎡！

  令人意外的是，周边不少小区如宋都奥体名座、联强世界大厦、东渡新锐大厦一批从前的抢手小区，成交价格都大幅度下降。

  最近，河西中的紫鑫世界公寓成交了一套建面约70.2㎡的房源，成交总价155万，单价约2.2万/平！成交周期长达716天，相当于近2年的时间的才成交。

  值得注意的是，紫鑫世界公寓在2019年-2020年，成交价格最高达到了4.2万/㎡，与现在的成交价格比较，简直腰斩。

  紫鑫世界公寓方位处于河西中奥体板块，对面即奥体中心，紧邻河西中心商场，周边配套老练、交通便当。还有丹若园、海玥名都等一众千万级改进小区。更重要的是，紫鑫世界公寓坐落金中实小、中华中学上新河初中的施教规模内。

  邻近的二手房经纪人告诉我：“这套房源比一般的成交均价低了5000元/㎡，是由于房东急售，而且室内装饰一般，因而降价出手了。可是从上一年开端，成交价格是在一路下滑的，根本原因一个是商场环境欠好，第二是周围有新房在售，房龄和装饰都更好一点。”

  一同，他也直言道：“紫鑫世界公寓是周边总价比较低了，虽然初中一般，可是金中实小的确不错，许多买房人下手之后，都不在这边寓居。假如资金有限的买房人，仍是会重视这边的。现在的成交价格根本在2.7万/㎡，大涨不太或许，跌的空间也不大。”

  一同，紫鑫世界公寓户型比较多，依据不同的户型面积、朝向、装饰规范，以及校园是否占用，价格距离很大，挂牌价从2.8万/㎡、3.5万/㎡、4.3万/㎡都有，其间总价200万以下，面积段50-70㎡的重视度最高。

  实践上，紫鑫世界公寓并不是一般的住所，而是住所式公寓，但这种类型的房源有产权年限比较长，在65-70年之间，并能落户，能够轻松的享用平等的教育资源。

  这种住所式公寓一般房源面积较小，总价更低，所以一直以来也比较受欢迎，重视度颇高。可是，公寓式的规划也有很大坏处，项目只要一栋楼，4梯18户，内部不通透，寓居舒适度真实有限。

  除了紫鑫世界公寓外，环绕奥体东站，还有几个比较有代表性的住所式公寓：宋都奥体名座、联强世界大厦、东渡新锐大厦。

  这三个住所式公寓的方位附近，周边的配套都十分完善，都在新城小学+新城初中双本部的施教规模内，是新城双本的教育资源房！在近期也不谋而合地呈现了下降的趋势。

  宋都奥体名座的成交均价为50971元/㎡，而近期一套建面约63.57㎡的朝北户型，均价仅有3.6万/㎡。

  联强世界大厦2月挂牌均价约为4.6万/㎡，但在2月份、3月份连续成交两套均价3.3万/㎡的房源，现在均价也被拉低。

  联强世界大厦是于2020年才划进新城双本部施教规模内的，从其房价动摇中也可见一斑。2020年一度保持在5万+/平，可是从上一年开端一路下滑，现在暂时也还没有上涨的趋势。

  东渡新锐大厦也完成了“房价跳水，相较于上一年还能维持在5万/㎡的均价，本年直接跌到4.7万/㎡。

  从此前的成交数据剖析来看，2021年末成交价还在6.87万/平，而2022年10月份的成交房源单价就跌到了约5万/平，降了约1.87万/平，现在价格又连续跌落。

  而且，6.8万/平的价格并不是小区的“高光时间”，东渡新锐大厦在2020年还有过8万+/平的成交单价！价格高得令人咂舌，而且小区内成交的大多为不规则户型，依然挡不住其高价

  东渡新锐大厦是一个集商务、酒店式公寓和商铺为一体的归纳性大楼，大楼分为主楼和裙楼两个部分，主楼22层，裙楼7层。

  其在同类型的住所式公寓中归于价格较高的小区，住所内部能够通燃气，而且小区内部的环境要好一些，有令人震慑的参观电梯

  调查这几个小区，根本都是2020年时房价攀至巅峰，随后一路跌落，光辉不再。而这个途径也是有迹可循的。

  2020年时，楼市炽热，教育资源房更被推上了新的热度顶峰，每年教育规模从头划定，都会引起一波商场骚乱，“有幸”被划归到优质校园的小区，更是像乘上了火箭，身价随之一飞冲天。小区的质量、寓居舒适度现已不是购房人考虑的首要要素，能为孩子争取到一张优质教育资源的“门票”才是榜首要义。

  从2021年开端，全国多个热门城市，一方面严打学区房名义炒作房价，另一方面经过名校集团化办学、大学区制变革、教师校长轮岗、新建校园及新增学位等，让优质教育资源逐渐完成同享，关于学区房商场乱象整治和推动优质教育资源同享，南京也一直在举动。

  在多项方针的影响下，高价学区房商场逐渐被调整，住所商场开端康复理性，寓居价值重回购房人的考量领域，而之前那些仅因教育资源而价格飞升的小区，溢价也会逐渐消减，回归实践价值。

  从前的光辉，或许是虚高的“泡沫”，而现在的降价，才或许恰好是回归到真实的合理价格区间。

  住所式公寓究竟和一般住所有啥不一样的差异？和商业公寓有啥不一样的差异？能不能买？会不会有什么危险？

  三者最大的不同便是产权不同，而住所式公寓和40年商业公寓有本质上的不同，绝不仅仅体现在产权年限上，全体权益都会比商业公寓要多一些。

  住所式公寓，性质便是住所，能够落户口，享用教育资源，能够做30年借款，买卖也仅仅正常的税费，水电气费都是民用，有的也能够通燃气。

  可是比较于一般住所来说，住所式公寓也有一些缺陷，比方房源的公摊面积比较高，而且是一梯多户，密度比较大，寓居体会远远低于一般住所。

  归纳来看，虽然住所式公寓大多的寓居气氛都敌不过一般小区，可是由于住所式公寓一般面积比较小，总价更低，门槛更友爱。比起购买同施教规模内的一般小区，住所式公寓关于只想要教育资源的购房人来说，无疑性价比更高。

  可是在教育公平化完成以来，这些住所式公寓的商场行情也相应遭到冲击，这都体现在了其成交量和成交价格上。

  但咱们以为，板块教育资源的均匀化还需要一段时间才干实践做到，有才能的家长仍是期望给孩子上现已会聚名师资源，而且有着较好的生源的校园，所以教育资源房的需求依然会存在。

  假如家长单纯为了教育资源，不是十分垂青寓居舒适度，在预算有限的情况下，这些小面积的住所式公寓的确能够挑选。

  最终想问我们，为了让孩子享用更好的教育资源，你们会挑选购买住所式公寓吗？在谈论区一同讨论一下吧~

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