各县区住房和城乡建设局、临沂高新技术产业开发区园区建设局、临沂沂河新区规划建设局、临沂临港经济开发区建设局，各建筑设计企业、设计单位、施工图审查机构，各有关单位：

  为贯彻落实好《山东省高品质住宅开发建设指导意见》和《关于在主题教育中充分的发挥“12345·临沂首发”平台作用的工作方案》（临教办发〔2023〕23号）要求，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，充分的发挥设计先导作用，源头提升打造高品质住宅，我局结合当前住宅发展的新趋势、临沂市真实的情况和现行主要设计规范，从十二个方面提出提升建议或基本设计的基本要求，在广泛征求意见的基础上，制订本通知。现予以发布，请认真贯彻执行。

  1.1 本通知适用于临沂市新建住宅的设计，改建和扩建项目设计可参考执行。住宅设计除应符合本通知的规定外，尚应符合国家、行业及地方现行有关政策、法规和标准的规定。

  2.1小区规划布局设计应满足城乡规划及城市设计对所在区域的目标定位及空间形态、景观风貌、环境品质等控制和引导要求，并应满足城市设计对公共空间、建筑群体、园林景观、市政等环境设施的设计控制要求。鼓励有条件的企业组织第四代绿色生态住房试点项目。

  2.2结合周边现状合理考虑场地竖向关系，充分的利用场地内外的自然景观资源，合理布局规划结构、组团空间、建筑朝向和集中绿地，使内外部资源利用最大化、建筑朝向最优化，营造人性化和多样化的居住生活环境。

  2.3小区应进行“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对社区的干扰。鼓励打造无雨归家流线

  3.1结合城市配套及社区人口规模布局居民所需求的生活、教育、医疗、养老等各类完善的公共配套体系，最大限度地考虑人行、休憩、活动和停车等需求，疏解机动车交通对人行空间的影响，确保使用的便利性，预留各类公共配套设施集中使用时的弹性空间。

  4.1小区的用地、空间布局、道路交互与通行、市政设施应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流，防止干扰，并应有利于消防、停车、人员集散以及无障碍设施的设置。

  平行停车：车位2.4（2.1）×6.0米；斜列式停车30度：4.8（3.6）×4.8米，45度：5.5（4.6）×3.4米，60度：5.8（5.0）×2.8米、车道最小宽4.5米；垂直停车：2.4（2.1）×5.3米、车道最小宽5.5米。（注：车辆类型为小型车，括号内标注尺寸为中间停车位可以互相借用开门尺寸）

  5.1 住宅套型设计应科学合理，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基础要求。在满足现有规范要求情况下鼓励新建住宅满足下列要求：住宅层高不应低于3.00m；设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不宜低于3.10m。

  5.3电梯台数和规格应经计算后确定并满足建筑的使用特点和规范要求，鼓励新建住宅电梯设置符合以下要求：最高入户层为2层至3层的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。最高入户层为4层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置1部可容纳担架的电梯，担架电梯候梯厅深度不应小于1.80m。12层及以上的住宅，每单元应设置2部电梯（其中至少设置1部可容纳担架的电梯）。电梯候梯厅和楼梯平台共享时，平台深度不应小于2.10m。电梯呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85～1.10m。

  （3）住宅建筑入户门设计一般应采用向户外开启的方式, 且保证相邻户门在同时向外开启时，各户门在1.2m×1.2m范围内不应重叠；当一个单元内同层户数较多，受条件限制，户门外开确有妨碍公共交通等问题时,户门应向户内开启；户门开启不得妨碍公共交通，户门在向外开启过程中不得产生门与门、门与人之间的碰撞，且户门的开启端不应临近设置；户门与公共疏散用门之间的解决方法参照上述规定执行。

  8.1城市开敞空间、建筑场地、建筑内部及其之间应提供连贯的无障碍通行流线满足无障碍要求的门（含电梯门）不应设挡块和门槛，门口有高差时，高度不应大于15mm，并应以斜面过渡，斜面的纵向坡度不应大于1：10。

  9.1住宅结构设计应采用成熟和可靠的技术、工艺、材料，满足绿色发展及可持续性需要；结构设计应采用抗震能力良好的结构及形式，其适用性、耐久性及抗震能力应满足国家规范或标准的有关要求，有条件时可适当高于国家规范或标准的要求，应合理控制钢筋、混凝土的含量指标，鼓励新建住宅结构设计工作年限不低于70年。

  10.2消防车道转弯半径应满足消防车转弯的要求；路面及其下面的建筑结构、管道、管沟等，应满足承受消防车满载时的压力要求；长度大于40米的尽头式消防车道应设置满足消防车回转要求的场地或道路；消防车道与建筑消防扑救面之间不应有妨碍消防车操作的障碍物，不应有影响消防车安全作业的架空高压电线对于住宅建筑可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该消防车道应位于建筑的消防车登高操作场地一侧。

  10.9住宅建筑外墙上、下层开口之间应采取防止火灾沿外墙开口蔓延至住宅其他楼层内的措施。在住宅建筑外墙上水平或竖向相邻开口之间用于防止火灾蔓延的墙体、隔板或防火挑檐等实体分隔结构，其耐火性能均不应低于该建筑外墙的耐火性能要求。住宅建筑外墙上相邻套房开口之间的水平距离或防火措施应满足防止火灾通过相邻开口蔓延的要求。外墙上相邻套房开口之间的水平距离或防火措施应满足防止火灾通过相邻开口蔓延的要求。

  11.3集中供暖或集中空调系统的住宅，必须对设置供暖、空调装置的每一个房间进行热负荷计算；应根据房间所需供热量、室内计算温度、平均水温、地面传导热阻等计算确定供暖管道的敷设间距；分集水器放置位置宜设置在有清洗条件的位置。

  （1）小型机动车辆与障碍物间净距离最小要求：平行式停车时机动车间纵向净距1.2m，垂直式、斜列式停车时机动车间纵向净距0.5m，机动车间横向净距0.6m，机动车与柱间净距0.3m，机动车与墙、护栏及其他构筑物间净距横向0.6m、纵向0.5m；消火栓、人防门等障碍物不应影响车位使用，还应满足人员通行要求；

  （2）车库内通车道路宽不应小于3.0m；平行停车：车位2.4（2.1）×6.0m、车道最小宽3.8m；斜列式停车30度：4.8（3.6）×4.8m、车道最小宽3.8m、车道最小宽3.8m；45度：5.5（4.6）×3.4m、车道最小宽3.8m；60度：5.8（5.0）×2.8m、车道最小宽4.5m；垂直停车：2.4（2.1）×5.3m、车道最小宽5.5m（注：车辆类型为小型车，括号内标注尺寸为中间停车位可以互相借用开门尺寸）。

  12.1快速推进双千兆示范小区，实现5G网络规模化覆盖、光纤入户和5G通讯信号全覆盖；推进5G创新应用，实现NB-IOT窄带物联网覆盖和室内智能化技术应用；车库和电梯通讯信号全覆盖。