上世纪90年代，高层住宅的出现，让电梯进入了人们的日常生活。作为每天承载人们上下楼的必备交通工具，其稳定、安全的运行就显得很重要。因为如果电梯一旦出现“罢工”，将对人们的日常生活产生极大的影响，甚至有时候威胁到人们的生命安全和财产安全。

  上世纪90年代，高层住宅的出现，让电梯进入了人们的日常生活。作为每天承载人们上下楼的必备交通工具，其稳定、安全的运行就显得特别的重要。因为如果电梯如果出现“罢工”，将对人们的日常生活产生极大的影响，甚至有时候威胁到人们的生命安全和财产安全。

  7月14日，华西都市报披露成都正在运行的电梯高达4万台，成都快速地增长的电梯数量，与对危旧电梯缺乏监督管理力度之间的矛盾一天比一天突出的报道后，可谓一石激起千层浪，不少读者打进本报热线，反映他们乘坐电梯时所遇到的惊魂一幕。而记者也从相关渠道获悉，成都正在起草《成都市电梯安全监督管理规

  定》。这部 法规，将对电梯使用年数的限制以及电梯的维修、保养方面做出硬性的法律规定。

  所幸的是，今年《成都市电梯安全监督管理规定》进入市政府的立法调研程序，他们目前正在起草相关草案，争取年内能形成完整的意见稿。该规定准备明确老旧电梯维修更换的具体办法，比如超过一定

  年限存在隐患的电梯，可由业主决定，请专业评估公司出具评估报告，根据评估报告来决定是维修还是更换。同时，他们还希望草案进一步明确电梯维保单位的职责，包括物管公司负责电梯安全管理人员一定经过专业培训，而涉及到电梯维修、保养、检验的人员，都必须持证上岗等等。

  据了解，省质监局此前已表示，将和房管、建设等部门联动，争取将房屋的维修基金用作电梯维保的费用。也就是说，以后如果小区电梯出问题，只要有质监部门提出的确应维修的鉴定报告，就可以动用房屋维修基金对电梯进行维保。

  电梯发生故障，究竟应该由谁来负责呢？如果因电梯故障而让人们的财产或者人身受到伤害，又应该由谁来负责赔偿呢？

  据了解，依照国家规定，高层住宅设计使用年数的限制一般是70年，相对于电梯15到20年的常规使用的寿命，一幢高层住宅的一生至少要更换三次电梯。不仅如此，电梯在使用的过程中，物业管理公司还应该经常对电梯进行保养和维护。

  据四川致高律师事务所林方方平律师介绍，在正常的情况下，物业公司向业主收取的物业管理费中已经包括了电梯等公共设施的维护保养费用。另根据《特定种类设备安全监察条例》的规定，电梯属于特种设备应定期经特种设备检验机构检验并取得合格证书，并且物业管理公司还应该委托具有相应资质的维护保养单位进行维护保养，至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。如果物业管理公司未按条例要求委托维护保养单位按规定进行维护保养，物业管理公司承担相应的违约责任。

  另据四川致高律师事务所的冯荣律师介绍，《特种设施安全监察条例》中所规定的为法律规定的 义务，物业管理公司与业主在物业管理协议或服务承诺、服务细则中对电梯使用、维护有高于条例规定要求的，应以约定为准。业主应注意收集物业管理公司作出的承诺、服务细则等，并查验电梯的特定种类设备检验合格证书及维护保养单位的服务记录，对物业管理公司违反《特定种类设备安全监察条例》规定的，可依法向特种设备安全监督管理部门举报，并可直接提起民事诉讼以维护其合法权益。

  日前，成都市特定种类设备检验所表示，目前针对电梯的检验主要是对其安全性能的检验，全面检测多达90多项，定期检查也有50多项，但其中没有一项与电梯节能有关的检测。

  关于电梯运行及保养资料：电梯正常运行的标准，主要包括为运行中无异响的声音，运行过程中应平稳，各层门的开关也应平稳无异响，平层的精度应达到规定要求等。电梯出异样声音需分两种情况来分析，一种为异样声音影响电梯的安全运行，出现此情况电梯坚决不能使用，否则影响人生及设施安全，另一种为电梯的正常磨损造成部件间隙增大造成异响，但在允许的范围内，不会影响电梯的安全运行，如钢丝的张力调节不均，轨道较脏且无油，导靴靴衬磨损，以及其它部件的磨损也会造成电梯有异响声音，同时轿门与厅门间隙偏小也会同样造成轿厢门刀擦挂厅门门头板或地脚护板等。电梯的运行的成本占到物业管理费的5%-8%,检修保养周期为每月两次/台。保证电梯的安全运作必须从预防入手，首先选择具有实力的电梯维保公司，使得电梯安全运行得到技术的有效保障：其次狠抓内部管理，严格执行电梯操作规程，对电梯维保公司的日常保养实行有效的监督，使得保养工作落实的实处，另一面提升员工的安全意识，加强电梯的每日巡检。

  1、首先请不要惊慌。因为一般的电梯，轿厢上面都有好多条安全钢缆，安全系数很高。所以，电梯一般是不会下坠的。电梯都装有安全保护设施，即使停电了，电灯熄灭了，安全保护装置也不会失灵。电梯的安全钳会牢牢夹住电梯轨道，使电梯不至于掉下去。

  2、大多数电梯都有应急铃，你应该首先摁下这个，告诉周围的人，有人被困电梯里面了。如果电梯里面有信号，可以拨打电线、切忌在轿厢里扒门或撬门。因为被困的时候，乘客并不清楚轿厢此时的位置，一旦门被打开，就可能有坠落的危险。所以， 的方法是在轿厢里冷静地等待救援。