2021年4月8日，在成都市武侯区某小区内，发生了由于老旧小区加装电梯，引起的纠纷。一楼的住户，不同意加装电梯，认为加装电梯以后，会影响到自己房子的采光、通风等问题，直接把楼上的住户告上的法庭。

  家住成都市武侯区的侯女士（化名）在一所老旧的小区的单元楼的里面居住，侯女士所住的小区，以一栋多层的房子，房子层高为7层。一共住有14户。

  为电梯的事情，侯女士是连续跑了三年的时间，她在跑的这三年的时间里面，最难的一点，就是要经过14户全体的业主的同意才可以。

  因为加装电梯的这个事情，需要层层向住建的部门做申报 ，在申报的时候，也会因为流程的问题 ，也会需要一些时间的。

  在与其他住户沟通的过程中，一切进展的并不是很顺利，刚开始侯女士，只是口头和住户进行协商，在初步了解到大部分的业主的真实的情况后，最终决定要让14户的业主在同意加装电梯文件上进行签字。

  最终经过侯女士对14户业主做思想工作以后，有11户的业主进行了签字，表示同意加装电梯的事情，这样以后的生活就能方便一些。

  但就有三户的业主迟迟不肯签字。有二户就是一楼的业主，对加装电梯的这样一个时间段，明确表明，不支持也不反对的态度。还有一户是四楼的业主。

  这个业主表示，四楼的房子，自己是没有居住的，都是常年出租给别人的，自己不是最终的受益人，所以加装电梯这个事情，自己也不参与。不交钱也不会使用电梯。

  而作为四楼的租户来说，自己的房子是租来的房子，并不是一辈子都住在这一个地区。加装电梯的这个事情，是和自己不存在关系的。

  根据《民典法》相关法律规定，如果扩建、重建建筑物，改变公共用途等重大事项，是由业主共同决定，在参与表决的同时，要达到四分之三的业主同意。才可以正式地实施。

  就在侯女士将加装电梯的材料来公示以后，得到了一楼二位业主的强烈的反对。一楼是考虑到加装电梯的以后，会对自己的房子的采光、通风等导致非常严重的影响，由之前的不支持也不反对的态度，转变成为不同意加装电梯。

  几个月后，电梯公司是在小区里面张贴了电梯的施工通知，一楼的住户这才知道，自己所在楼即将要进入加装电梯的施工阶段，他们始终不明白，自己不同意的加装，为何会进入施工阶段。难道自己的意见就不算意见吗？

  一楼的业主认为，这种就会显得自己很被动，还有道德绑架的意味在里面。结果一气之下，就把楼上的业主，告上了法庭。

  该案件最终在成都市某人民法院开庭审理，在审理的当天，法官就驳回了一楼业主的诉讼请求。但最终也会给我们留下一个问题。老旧小区安装电梯，为什么这么难？具体难在啥地方呢？

  你要知道，老旧小区加装电梯的话，是需要经过大部分的业主同意才是可以的，只要有几乎不同意这个事情的话，那么这个小区的电梯也就加装不了的。

  这个的事情，在成都市武侯区侯女士的小区体现得淋漓尽致。对这种的事情，不同人肯定是有不同的意见的，其实安装电梯的这个事情的出发点是非常好的。

  在安装电梯以后，出行就会变得相当的便捷，一般老旧的小区大多都是老年人在居住。像提一些重物的话。有了电梯就能够达到事半功倍的效果。

  再说安装电梯以后，房屋的价值也会相应地得到提升，在这么多的好处之下的话，就是有部分的业主不同意电梯的安装，这是主要的难点之一了。

  最明显的就是一楼业主的权益就是受一定的影响，本来一楼房子的采光本来就不是很好，老旧的小区一般绿化的是相当可以的，

  要是再让电梯作为遮挡物，把自己唯一的少许的光线遮挡住的话，可能这样的居住体验就会变得非常的差的。这也是很多一楼的人不愿意加装电梯的主要原因。

  除了这些原因以外，还有金钱上的问题，一楼的业主都会认为，自己可能一辈子都不会做电梯，在安装电梯以后，还会对自己的房间的采光、通风导致非常严重的影响。

  虽然在老小区安装电梯的时，政府会给予一定的补助，剩余的钱还需要业主也均摊的，这样的话，一楼的业主的权益就会受到损失，不用电梯还要交费，还会让自己的居住体验感下降。所以一楼的业主不同意电梯的加装，就是考虑的这点的因素。

  虽然说，在老旧小区加装电梯的话，会有政府给予一定的补助，但也有一半的费用需要全体的业主进行承担的。这个均摊的费用是很难做到统一的。

  举一个很简单的例子，加装一个电梯，施工、布线、图纸各种费用加在里面的线万元，这样一个时间段，可能当地的政府只给你们补助15万元的费用。

  剩余的15万的费用就需要全体业主来承担的。想一些老旧小区，一层二户是占到的绝大多数。按照六层的标准来计算的线万元全部均摊。

  一户下来要均摊一万多元的费用，这样的费用是让很多老年人承担不起的，很多老年人退休以后，所拿到的退休金并不是很高，很多也只能满足自己的日常生活。

  老人由于受到传统生活小习惯的影响，在生活中都是比较节约用钱的。面对这样的一个费用，让很多家庭可能就会出现拿不出手的情况。可能在部分的业主之中就会出现交不起的情况。

  政府的补贴款并不是说，只要电梯安装审核通过以后。就会立马调拨补偿款。而是要经过层层的审批，这样一个时间段你想要拿到这种补贴。

  就需要满足政府的每一个文件的要求。图纸、施工方的资质、电梯的型号等等。要是着急安装的话，有很大的可能性就会出现全体业主垫付的这种情况。

  比如施工方有一个30万的报价，这样一个时间段，就需要全体业主，将这三十万的费用全部垫付给施工方，你能想象一下，三十万元分配到每户的话，这样的钱数并不是小钱。

  很多人可能在遇到钱的问题上面的，就不愿意干了。要是政府的补贴能够早点到账的话，业主所拿出的费用就会少一些，要是很晚到账，就要不得已而垫付了。

  等到政府补贴款到账以后，再退还给垫付的相应的业主。但事实上，政府也是有自己的一套的处理流程，这样的事情，一般都是到账比较晚的，只要审核通过，就一定能到账。时间的问题了。

  要是电梯安装好了以后，后期的电梯的保养、维护又是一个很大的难题。一般像老小区的电梯，大多都是实行业主自行管理的模式。

  为了每个人的乘坐安全，电梯必须要经历保养及维修这方面的 事情，毕竟电梯是一个大件的消耗品。安装好以后，也会产生一些隐性费用在里面。

  要是电梯发生故障的话，一旦维修就需要高发好几万的维修的费用，这些费用是怎么均摊，如何均摊。均摊多少，这就是个世纪难题了。

  很多人面对这样的费用来说，大多数人都是不愿意交的情况，要是你交费电梯接着使用的话，电梯的安全又没办法得到保障。这个难题就是老小区电梯安装的主要难点了。

  以上五点是在老旧小区改造加装电梯的难点了。每一个难点都是实实在在的难点了，对这些难点，有的倒是是很好解决的，比如第五点，这样一个时间段就要必须有第三方公司参与管理这个事情。电梯后期的维护费用就变得简单了。

  但也有一些问题，是很难解决的问题了，就是加装电梯意见是很难达成统一。每个人的出发点都是不一样，所以意见统一就是最大的难点了。要是解决的这样的一个问题的话，就能达到事半功倍的效果了。

  我们接下来在来看一下，在遇到老旧小区加装电梯的时候，必须要格外注意到什么样的问题。怎么能尽可能规避这样的难点产生呢？

  这一步是最重要的，前期的沟通协调是为了让以后的电梯的安装的过程，能达到意见的共识。这样一个时间段就需要业主代表，将安装电梯的好处。给每一位业主都是讲述清楚。

  让他们能够真正地感受到，安装电梯以后给自己的带来的好处是要大于坏处的。只有意见统一了，才不会在安装的时候，出现扯皮的 事情。目的是让这一项工作有序地进行下去。

  在市场中的电梯是种类非常之多的。是有大小不同的电梯，不同电梯的价位都是不同的。所以说，要根据每一位业主的出行的频率，选择与其相匹配的电梯。

  不能在电梯上面，出现小牛拉大车，或者大牛拉小车的这样的一种情况，选择比较适合自己的电梯，这才是好样的，除了选择电梯大小以外，电梯的安全系数也要格外的注意。

  在安装电梯的时候，需要仔细考虑安装方位的问题，怎么安装会一楼的生活影响小一些，在考虑完这样的一个问题以后，还要对安装区域的墙体进行勘察，看有没有稳定性。

  在安装以后，小区的供电是否能达到正常，除此以外，电梯外面的照明是否能达到标准，底层的光线问题。会不会因为安装电梯以后变差了等等，这些都是需要一个完整的 安装方案的。

  在安装电梯的时候，还是要多走几家安装公司，对安装公司的资质做出详细的调查。从施工安全的角度方面最一个重点的考虑。主要是看他们安装是否专业、电梯安全是否达标。

  这个时候，在安全的问题上面，一定别贪图便宜。选择一些低价的低质量的安装公司。若发生电梯安全的事故，这个责任谁也是承担不起的。所以最终选择很重要。

  电梯一旦投入正常使用，就会产生一系列的后期的费用，比如电费、维护、维修等等费用，这些费用都是需要全体业主进行承担的。

  所以说，在安装电梯之前，就应该指定好相应的方案，最终一切都是按照方案的内容来办事就可以了，也会不可能会出现后期费用的问题了。还有一个办法是找第三方公司来管理这个事情。也是可以的。

  我想说，中国是一个老龄化很严重的国家，老旧小区的“上楼难”的问题，是老年人心中的噩梦，只有安装了电梯，老年人才不会为上楼而发愁。

  对于老旧小区安装电梯这个事情，也一直都是一个比较难办的事情，这种事情也一度被称为小区难事之一了。目前国家方面，也是切实从老年人实际出行需求的出发。

  对于每个省市的老旧小区的电梯的加装问题，对会给予一定的福利补助。我觉得加装电梯这个事情，是一个好事。作为小区的每一个人都应该理解并且支持。

  要是任何一个人都有着方便他人的公益心，来看待这个事情话。我觉得这种难事，也就变的简单了。会很快达到共识。提升个人的生活体验。您说是吧！